એક રાહદારી સ્ટોકહોમ, સ્વીડનમાં વેચાણ માટે રહેણાંક મિલકતોની જાહેરાતોનું નિરીક્ષણ કરે છે.
બ્લૂમબર્ગ | બ્લૂમબર્ગ | ગેટ્ટી છબીઓ
સ્ટોકહોમ, સ્વીડન – ઇન્ટરનેશનલ મોનેટરી ફંડે શુક્રવારે યુરોપમાં “અવ્યવસ્થિત” ઘરની કિંમતમાં સુધારાની ચેતવણી આપી હતી, એવા સમયે જ્યારે આ પ્રદેશ ફુગાવાને ઘટાડવા માટે સંઘર્ષ કરી રહ્યો છે.
યુરોપ માટેના તેના તાજેતરના પ્રાદેશિક આર્થિક દૃષ્ટિકોણમાં, IMFએ જણાવ્યું હતું કે કેટલાક યુરોપિયન હાઉસિંગ બજારોમાં પહેલાથી જ ડાઉનવર્ડ કરેક્શન ચાલી રહ્યું છે, પરંતુ મધ્યસ્થ બેન્કો વ્યાજ દરોમાં વધુ વધારો કરે છે તેથી આ ઘટાડો વેગ આપી શકે છે.
સંબંધિત રોકાણ સમાચાર
“જો વ્યાપક નાણાકીય તકલીફ ટાળવામાં આવે તો પણ રિયલ એસ્ટેટ બજારોમાં અવ્યવસ્થિત સુધારા થઈ શકે છે. કેટલાક યુરોપીયન દેશોમાં હાઉસિંગ માર્કેટ કરેક્શન પહેલેથી જ ચાલી રહ્યું છે, દાખલા તરીકે, ચેક રિપબ્લિક, ડેનમાર્ક, તેમજ સ્વીડનમાં જ્યાં ઘરની કિંમતો કરતાં વધુ ઘટી છે. 2022 માં 6%,” ફંડે જણાવ્યું હતું.
IMFએ ઉમેર્યું હતું કે, “જો બજારોમાં ફુગાવાના જોખમો અને નાણાકીય સ્થિતિ અપેક્ષા કરતાં વધુ કડક બને તો ઘરની કિંમતમાં ઘટાડો ઝડપી બની શકે છે. આ ભાવમાં ઘટાડો ઘરગથ્થુ અને બેંક બેલેન્સ શીટ પર પ્રતિકૂળ અસર કરશે,” IMF ઉમેર્યું.
મોર્ટગેજ ચૂકવણી પણ વધી શકે છે, કારણ કે મધ્યસ્થ બેંકો ફુગાવાના સ્તરને ઘટાડવાના પ્રયાસોમાં વ્યાજ દરોમાં વધારો કરે છે. પરિણામે, મોર્ટગેજ ધારકો પાસે ખર્ચ કરવા માટે ઓછી નિકાલજોગ આવક હોઈ શકે છે, અને, કેટલાક કિસ્સાઓમાં, તેઓ તેમની ક્રેડિટની ચૂકવણી કરવામાં અસમર્થ હોય ત્યાં સુધી પહોંચી શકે છે. બેંકો એવા વાતાવરણમાં પણ સંઘર્ષ કરી શકે છે જ્યાં ચુકવણી કરવામાં આવતી નથી.
“મકાનની કિંમતોને તેમના મૂળભૂત ડ્રાઇવરો સાથે જોડતા પ્રયોગમૂલક મોડલ મોટાભાગના યુરોપીયન દેશોમાં 15-20% ના ઓવરવેલ્યુએશન તરફ નિર્દેશ કરે છે. તેથી, મોર્ટગેજના દરો હજુ પણ વધી રહ્યા છે અને ફુગાવાથી વાસ્તવિક આવક ઘટી રહી છે, ઘણા બજારોમાં ઘરની કિંમતો તાજેતરમાં ઘટી રહી છે, “નિધિએ કહ્યું.
યુરોપના આંકડાકીય કાર્યાલય યુરોસ્ટેટના ડેટા દર્શાવે છે ઘરની કિંમતો ઘટી રહી છે 2015 પછી પ્રથમ વખત. સમગ્ર યુરોપિયન યુનિયનમાં, પાછલા ત્રણ મહિનાના સમયગાળા કરતાં 2022 ના ચોથા ક્વાર્ટરમાં મકાનોની કિંમતો 1.5% ઘટી હતી.
“સામાન્ય મકાનની કિંમતના મુદ્દાઓ સમગ્ર બોર્ડમાં છે, માત્ર ઊંચા દેવાવાળા દેશોમાં જ નહીં, અને તેમને દેખરેખ સાથે ઉકેલવાની જરૂર છે. તેમને તણાવ પરીક્ષણો સાથે સામનો કરવાની જરૂર છે, તેમને ખૂબ જ કાળજીપૂર્વક જોવાની જરૂર છે,” આલ્ફ્રેડ કામર, ડિરેક્ટરના ડિરેક્ટર. આઇએમએફના યુરોપીયન વિભાગે સ્વીડનમાં સીએનબીસીને જણાવ્યું હતું.
સ્ટીકી ફુગાવો
તે જ સમયે, અંદાજ ફુગાવા સાથેના વધુ પડકારો તરફ નિર્દેશ કરે છે. IMF આ વર્ષે યુરો ઝોનમાં હેડલાઇન ફુગાવો સરેરાશ 5.3% અને આવતા વર્ષે 2.9% રહેવાની અપેક્ષા રાખે છે – યુરોપિયન સેન્ટ્રલ બેંકના 2%ના લક્ષ્યાંકથી ઉપર.
“ECB ને પ્રમાણમાં વહેલા વ્યાજદરમાં વધારો કરવાની જરૂર છે અને ઓછામાં ઓછા 2024 ના મધ્ય સુધી તેને જાળવી રાખવાની જરૂર છે. અમે 2025 દરમિયાન 2% ના ફુગાવાના લક્ષ્ય પર પાછા આવવાની અપેક્ષા રાખીએ છીએ,” કામરે CNBC ને જણાવ્યું હતું.
યુરોપિયન સેન્ટ્રલ બેંક આવતા અઠવાડિયે મળવાની છે, અને તેના એક સભ્યએ તાજેતરમાં સૂચવ્યું છે કે 50 બેસિસ પોઇન્ટનો વધારો ટેબલની બહાર નથી. સેન્ટ્રલ બેંકે જુલાઈ 2022 માં હાઇકિંગ પાથ શરૂ કર્યો, જ્યારે તેણે તેનો મુખ્ય દર -0.5% થી 0 પર લાવ્યો. ECBનો મુખ્ય દર હાલમાં 3% છે.
યુરો ઝોનમાં તાજેતરની ફુગાવાની પ્રિન્ટ દર્શાવે છે કે ફેબ્રુઆરીમાં 8.5% થી માર્ચમાં હેડલાઇન રેટ ઘટીને 6.9% થયો છે. ઉર્જા અને ખાદ્યપદાર્થોના ખર્ચને બાદ કરતા મુખ્ય ફુગાવામાં સમાન સમયગાળા દરમિયાન થોડો વધારો જોવા મળ્યો હતો.
“વધુ કડક કરવાની જરૂર છે, અને જ્યારે ટર્મિનલ રેટ પહોંચી જાય, ત્યારે તે ટર્મિનલ રેટને વધુ સમય સુધી જાળવી રાખવાની જરૂર છે, કારણ કે મુખ્ય ફુગાવો (…) ઊંચો છે, અને તે ખૂબ જ સતત છે. અને ફુગાવાની લડાઈને થોભાવવા કરતાં વધુ ખરાબ કંઈ નથી. ખૂબ વહેલો પ્રયાસ કરો, અથવા તેને ખૂબ વહેલો છોડી દો કારણ કે જો તમારે તેને બીજી વખત કરવાની જરૂર હોય, તો અર્થતંત્ર માટેનો ખર્ચ ઘણો મોટો છે,” કામરે કહ્યું.
સ્વીડનમાં, જ્યાં ગયા વર્ષે મકાનોના ભાવમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો થયો છે, ફુગાવાની અપેક્ષાઓ પણ સૂચવે છે કે કેન્દ્રીય બેંક પાસે વધતા દરોના સંદર્ભમાં વધુ જગ્યા છે. IMFના તાજેતરના આંકડાઓ અનુસાર આ વર્ષે હેડલાઇન ફુગાવો 6.8% અને આવતા વર્ષે 2.3% જોવા મળી રહ્યો છે.
યુકેમાં પણ ચિત્ર સમાન છે જેમાં હેડલાઇન ફુગાવો આ વર્ષે 6.8% અને 2023 માં 3% સુધી પહોંચશે.
આ આગાહીઓ વચ્ચે, IMFએ સૂચવ્યું કે મધ્યસ્થ બેન્કો પાસે વધુ દરમાં વધારા સાથે આગળ વધવા સિવાય કોઈ વિકલ્પ નથી.
ફંડે જણાવ્યું હતું કે, “જ્યાં સુધી કોર ફુગાવો અસ્પષ્ટપણે સેન્ટ્રલ બેંકના ફુગાવાના લક્ષ્યાંકો તરફ પાછા જવાના માર્ગ પર ન આવે ત્યાં સુધી, અપેક્ષિત અંતર્ગત ફુગાવા કરતાં ઊંચો અને સંભવિતપણે વધુ સતત ચુસ્ત નાણાકીય નીતિની માંગ કરે છે.”
