મેઈન, ઉટાહ અને વોશિંગ્ટન જેવા વિવિધ રાજ્યોમાં તાજેતરમાં મહત્વાકાંક્ષી હાઉસિંગ કાયદાઓ ઉભરી આવ્યા છે. ઘણી દરખાસ્તોનો હેતુ આવાસની અછતને સંબોધવાના ધ્યેય સાથે ઝોનિંગ પ્રતિબંધોને છૂટા કરવાનો છે. કદાચ આશ્ચર્યજનક નથી, કેલિફોર્નિયામાં ઉલ્લેખિત છે પરિણામી વાતચીત અને ચર્ચાઓમાંથી ઘણીઅને હકારાત્મક પ્રકાશમાં નહીં.
અન્યત્ર નીતિ નિર્માતાઓ અને હિમાયતીઓએ ચેતવણી તરીકે ગોલ્ડન સ્ટેટને આહ્વાન કર્યું છે: કેલિફોર્નિયાની જેમ અંત ન આવે તે માટે અમારે પ્રો-હાઉસિંગ નીતિઓ પસાર કરવી જોઈએ. મોન્ટાનામાં એક થિંક ટેન્ક એટલો આગળ વધી ગયો છે કે તેને રદ કરવાની હિમાયત કરવામાં આવી હતી.કેલિફોર્નિયા-શૈલી ઝોનિંગસ્ટાર્ટર હોમ્સને વધુ શક્ય બનાવવા માટે.
તે જ સમયે, જો કે, ભૂતકાળની ભૂલોને સુધારવા માટેના તેના તાજેતરના પ્રયત્નો માટે કેલિફોર્નિયા સમાન હાઉસિંગ હિમાયતીઓમાં એક રાષ્ટ્રીય મોડેલ બની ગયું છે. 2016 થી, રાજ્યના ધારાસભ્યો પસાર થયા છે કરતાં વધુ 100 હાઉસિંગ સંબંધિત કાયદા વધુ સસ્તું અને બજાર દર ધરાવતા ઘરોના નિર્માણને પ્રોત્સાહિત કરવાના ઉદ્દેશ્ય સાથે. આ કાયદાઓએ સમગ્ર રાજ્યમાં હાઉસિંગ નિયમો અને નિયમોના લેન્ડસ્કેપને મૂળભૂત રીતે બદલ્યું છે અને અન્ય સ્થળોએ સમાન સુધારાઓને પ્રેરણા આપવામાં મદદ કરી છે.
સહાયક નિવાસ એકમોને મંજૂરી આપવા માટે નવો કાયદો મૈને માં કેલિફોર્નિયાના ઉદાહરણ પર દોરે છે, અને ઓરેગોનમાં બાકી કાયદો પ્રદેશો અને શહેરો માટે કેલિફોર્નિયાના લક્ષ્યો જેવા જ સ્થાનિક હાઉસિંગ લક્ષ્યો બનાવશે. પરંતુ દેશભરના વકીલો અને ધારાશાસ્ત્રીઓ પણ અમારા સુધારાને પડઘો પાડે છે, એક મુખ્ય પ્રશ્ન રહે છે: શું કેલિફોર્નિયાના નવા કાયદા ખરેખર અહીં વધુ આવાસ ઉત્પન્ન કરે છે?
ટૂંકો જવાબ ના છે. એકંદરે, કાયદાના પ્રલય છતાં, વાર્ષિક બિલ્ડિંગ પરમિટ છેલ્લાં કેટલાંક વર્ષોથી વાર્ષિક 100,000 કરતાં વધુ ઘરો પર હઠીલા રૂપે સ્થિર રહી છે – રાજ્યના અધિકારીઓ વાર્ષિક 180,000 કરતાં પણ નીચે છે તેમ કહે છે કે આપણે માંગને જાળવી રાખવાની જરૂર છે. દરમિયાન, બેઘરતા માત્ર વધી છે રાજ્યવ્યાપી, અને ભાડા અને ઘરની કિંમતો ઐતિહાસિક ઉચ્ચ સ્તરે રહે છે.
પરંતુ તે નંબરો આખી વાર્તા કહેતા નથી. અને હકીકતમાં, તાજેતરમાં પસાર થયેલા ઘણા કાયદાઓની સ્પષ્ટ, સકારાત્મક અસર થઈ છે.
સહાયક નિવાસ એકમો પરના નિયંત્રણો હળવા કરવાના સુધારા – કહેવાતા ગ્રેની ફ્લેટ્સ, બેકયાર્ડ કોટેજ અને અન્ય ગૌણ નિવાસો – આ પ્રકારના આવાસમાં નોંધપાત્ર વધારો તરફ દોરી ગયા છે. માત્ર છ વર્ષ પહેલાં, આવા એકમો ઘરના નિર્માણમાં નજીવો હિસ્સો ધરાવતા હતા; આજે, તેઓ 5 માંથી 1 બિલ્ડિંગ પરમિટ ધરાવે છે.
તેવી જ રીતે, કેલિફોર્નિયાની કુખ્યાત લાંબી મંજૂરી પ્રક્રિયાઓને સુવ્યવસ્થિત કરતા કાયદાએ વધુ આવાસ ઝડપથી બનાવવામાં મદદ કરી છે, ખાસ કરીને સસ્તું અને મિશ્ર આવક વિકાસ. રાજ્યના ઘનતા બોનસ કાર્યક્રમોમાં ઉન્નત્તિકરણો, જે વિકાસકર્તાઓને પ્રોજેક્ટમાં વધુ એકમો ઉમેરવાની મંજૂરી આપે છે જો કેટલાકને બજાર દરથી નીચે તરીકે નિયુક્ત કરવામાં આવ્યા હોય, તેણે પણ મદદ કરી છે.
અન્ય ફેરફારો નજીકના ભવિષ્યમાં (અમે આશા રાખીએ છીએ) નોંધપાત્ર નવા ઘર બાંધકામ માટે ટેબલ સેટ કરી રહ્યા છે. ખાસ કરીને, સ્થાનિક હાઉસિંગ પ્રોડક્શનને નિયંત્રિત કરતા અર્કેન કેલિફોર્નિયાના કાયદા અને નિયમોમાં ટેકનિકલ પરંતુ જટિલ ફેરફારો, જેમ કે પ્રાદેશિક આવાસ માટે ફાળવણીની જરૂર છેધ હાઉસિંગ એલિમેન્ટ કાયદો અને ધ હાઉસિંગ એકાઉન્ટેબિલિટી એક્ટ, શહેરોને વધુ વાસ્તવિક રીતે નોંધપાત્ર રીતે વધુ આવાસ માટે આયોજન કરવા દબાણ કર્યું છે. આ સુધારાઓએ આવાસની મંજૂરી અને બાંધકામમાં વિલંબ અને અવરોધ કરવા માટે ઉપયોગમાં લેવાતા ઘણા સાધનો પણ છીનવી લીધા છે.
હેડલાઇન-ગ્રેબિંગ જરૂરી ન હોવા છતાં, આ તમામ ફેરફારો શહેરો અને કાઉન્ટીઓ દ્વારા નવા ઘર બનાવવાની યોજના બનાવવા અને સક્રિયપણે પ્રોત્સાહિત કરવાની તેમની ભૂમિકામાં એક મહત્વપૂર્ણ પરિવર્તનનો સંકેત આપે છે – જેમ કે લોસ એન્જલસ સિટી કાઉન્સિલના આ અઠવાડિયે વધુ 135,000 એકમો માટે ઝોન બનાવવાના મત દ્વારા પુરાવા મળે છે. માં હોલીવુડ અને ડાઉનટાઉન. અને કેટલાક શહેરોએ આ પાળીને સ્વીકારી છે, રાજ્ય-સ્તરની જરૂરિયાતોને ફ્લોર તરીકે ગણી છે, છત નહીં. સાન ડિએગો, ઉદાહરણ તરીકે, જ્યારે આવાસ મંજૂર કરાવવાની વાત આવે ત્યારે સ્ટાફને “હા” ની સંસ્કૃતિ અપનાવવા માટે સશક્તિકરણ કરતી વખતે બેઝલાઇન સહાયક નિવાસ એકમ અને ઘનતા બોનસ આવશ્યકતાઓ પર વિસ્તરણ કર્યું છે.
કેલિફોર્નિયાની હાઉસિંગ કટોકટી ખરેખર અન્ય રાજ્યો માટે સાવચેતીભરી વાર્તા તરીકે સેવા આપવી જોઈએ, ખૂબ મોડું થાય તે પહેલાં સક્રિયપણે સપ્લાય વધારવાની ચેતવણી. તાજેતરના સુધારાઓ હોવા છતાં, વ્યાપક પડકારો હજુ પણ કેલિફોર્નિયાની દેખીતી પ્રગતિને અટકાવવા માટે ધમકી આપે છે, તેમાંના હઠીલા ઊંચા બાંધકામ ખર્ચ અને અનિશ્ચિત આર્થિક સ્થિતિ છે.
પરંતુ જો મૂર્ત પરિણામો પ્રાપ્ત કરવામાં થોડો સમય લાગે તો પણ, કેલિફોર્નિયામાં હાઉસિંગના નવા દાખલા બનાવવાના મહત્વપૂર્ણ કાર્યમાં છૂટ આપવી જોઈએ નહીં. અમે આખરે સાચી દિશામાં આગળ વધી રહ્યા છીએ, અને અન્ય રાજ્યોના નીતિ નિર્માતાઓ અમારી સફળતાઓ તેમજ અમારા સંઘર્ષોમાંથી શીખી શકે છે.
ડેવિડ ગાર્સિયા UC બર્કલેના ટર્નર સેન્ટર ફોર હાઉસિંગ ઇનોવેશનના પોલિસી ડિરેક્ટર છે. બિલ ફુલટન ટર્નર સેન્ટરના સાથી અને ભૂતપૂર્વ સાન ડિએગો પ્લાનિંગ ડિરેક્ટર છે.
